SWED 24: شهد سوق العقارات السويدي انتعاشًا ملحوظًا خلال عام 2024، حيث ارتفعت الأسعار بشكل لافت، وإن لم يكن ذلك في جميع أنحاء البلاد. وفيما أظهرت بعض المناطق انتعاشًا كبيرًا، استمر التراجع في أسعار العقارات بمناطق أخرى.
وساهمت تخفيضات أسعار الفائدة التي أجراها البنك المركزي السويدي (Riksbanken) في تعزيز الطلب على الفلل والشقق السكنية. ووفقًا لبيانات صادرة عن “Hemnet”، ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 4.5 بالمائة على المستوى الوطني، بينما سجلت أسعار الشقق السكنية ارتفاعًا بنسبة 3.6 بالمائة.
تفاوت في الانتعاش بين المناطق
رغم الانتعاش الواضح في سوق الفلل على مستوى السويد، إلا أن سوق الشقق شهد تفاوتًا كبيرًا. ففي مناطق مثل غوتلاند وسودرمانلاند، استمرت الأسعار في الانخفاض، في حين كانت الزيادة في مناطق أخرى مثل كرونوبيري طفيفة جدًا، حيث بلغت 0.3 بالمائ ةفقط.
تصدر إقليم يمتلاند قائمة المناطق التي شهدت أعلى ارتفاع في الأسعار، بزيادة بلغت 5.4 بالمائة . ولم تكن المدن الكبرى مثل ستوكهولم وفيسترا يوتالاند بعيدة عن هذه الزيادات، حيث سجلت هي الأخرى ارتفاعات كبيرة.
رأي الخبراء
وأوضح المحلل الاقتصادي لدى Hemnet، إريك هولمبرغ، في بيان صحفي، قائلاً: “بدأت أسعار العقارات بالتعافي بشكل واضح خلال عام 2024، ويبدو أن هذه الوتيرة ستتسارع أكثر في المستقبل”.
السؤال الكبير الآن هو كيف ستتطور السوق خلال عام 2025. ويترقب الخبراء قرار البنك المركزي السويدي بشأن أسعار الفائدة في وقت لاحق من كانون الثاني/ يناير الجاري. وبينما يتوقع العديد من المحللين خفضًا إضافيًا للفائدة، يظل البنك المركزي متحفظًا في توقعاته.
لكن إريك هولمبرغ أعرب عن تفاؤله بمواصلة الأسعار ارتفاعها، حيث قال: “في ظل تحسن ثقة المستهلكين وتعافي الاقتصاد العام، هناك العديد من العوامل التي تدعم توقعات استمرار ارتفاع أسعار العقارات خلال عام 2025.”