شهدت سوق العقارات في مقاطعة يونشوبينغ السويدية تحولاً إيجابياً ملحوظاً بعد فترة من التراجع الحاد بسبب التضخم المرتفع وزيادة أسعار الفائدة على القروض العقارية، والتي بدأت في خريف عام 2022.
وفقاً لبيترا آهلوند، وكيلة العقارات في شركة “ماكلارهوسيت” في Vetlanda، فإن هناك حديثاً عن انخفاض محتمل في الفائدة مما قد يزيد من جرأة الناس على الشراء.
تقول آهلوند: “الأنباء حول خفض الفائدة قد تشجع المزيد من الأشخاص على المخاطرة والاستثمار في العقارات”.
زيادة عمليات الشراء
وأشار بير ساندوال، من شركة “فاستانهيم” للوساطة العقارية في يونشوبينغ إلى تحسن في النشاط العقاري، قائلاً: “لقد شهدنا ارتفاعاً في العمليات بنسبة تتراوح بين 30 و40 بالمائة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من العام الجاري مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ولكن من مستويات كانت منخفضة.”
السوق حالياً يميل لصالح المشترين بقوة، حيث يوجد حوالي 400 عقار معروض للبيع في بلدية يونشوبينغ على موقع Hemnet، وهو ضعف العدد المعروض في عام 2020، وفقاً لساندوال.
وأضاف أن عمليات الشراء تستغرق الآن ضعف الوقت مقارنةً بالسابق. “في المتوسط، يستغرق الأمر حوالي 60 يوماً لإتمام عملية الشراء.”
خيارات أكثر
بيترا آهلوند تشهد على نفس التوجه، موضحة أن توفر خيارات أكثر للمشترين يؤدي إلى إطالة فترة البحث والتفاوض.
وقالت: “المشترون لديهم الآن مزيد من الخيارات للنظر فيها، مما يطيل من مدة عملية الشراء، حيث يرغبون في استكشاف المزيد من العقارات المحتملة قبل اتخاذ قرارهم.”
ووفقاً لأحدث الإحصاءات من السوق العقارية السويدية، فإن أسعار العقارات في المقاطعة بدأت تظهر مؤشرات على الارتفاع، حيث ارتفعت أسعار الفيلات بنسبة 3.2 بالمائة، والشقق بنسبة 1.2 بالمائة خلال الأشهر الثلاثة الماضية مقارنة بالفترة السابقة.
ومع ذلك، فإن ساندوال يلاحظ أن الأسعار لا تزال قريبة من مستويات عام 2020، مما يشير إلى أن السوق لم تتعافى بعد بالكامل من الانخفاضات السابقة.