SWED 24: شهدت أسعار الفائدة المتغيرة على قروض الإسكان في السويد انخفاضًا ملموسًا خلال شهر تشرين الثاني/ نوفمبر، حيث خفضت البنوك الكبرى الفائدة بمقدار 0.30 إلى 0.40 نقطة مئوية مقارنة بالشهر السابق، وفقًا لمتوسط أسعار الفائدة الفعلية التي يدفعها العملاء.
وبلغ متوسط سعر الفائدة المتغيرة (ثلاثة أشهر) في Swedbank وNordea حوالي 3.74 بالمائة، مقارنة بـ 4.10 بالمائة في أكتوبر. أما Handelsbanken فقدمت متوسطًا عند 3.86 بالمائة، في حين لم تعلن SEB بعد عن بياناتها. من ناحية أخرى، سجل البنك الحكومي SBAB أقل معدل بين البنوك، حيث بلغ متوسط الفائدة 3.60 بالمائة.
تراجع مستمر خلال العام
وعلى مدى العام الماضي، انخفضت الفائدة المتغيرة بحوالي نقطة مئوية واحدة، بينما تراجعت الفائدة على القروض ذات الفائدة الثابتة لمدة سنتين بمقدار 1.50 نقطة مئوية.
حاليًا، يبلغ متوسط الفائدة الثابتة لمدة سنتين في البنوك الكبرى أقل من 3 بالمائة، وهو معدل مستقر تقريبًا مقارنة بشهر أكتوبر. ومع ذلك، تشير البنوك إلى أن أسعار الفائدة الإعلانية (الفائدة المعلنة) أعلى بحوالي نقطة مئوية مقارنة بالمتوسط الفعلي.
تأثير خفض سعر الفائدة الرئيسي
في منتصف نوفمبر، خفض البنك المركزي السويدي (Riksbanken) سعر الفائدة الأساسي بمقدار 0.50 نقطة مئوية ليصل إلى 2.75 بالمائة. يُعد هذا السعر المؤشر الرئيسي الذي يؤثر بشكل مباشر على أسعار الفائدة المتغيرة لقروض الإسكان.
يشير الانخفاض الحالي في أسعار الفائدة إلى بداية تحسن في تكلفة قروض الإسكان، مما قد يعزز سوق العقارات في السويد. ومع ذلك، يظل الحذر مطلوبًا، حيث تعتمد الأسعار المستقبلية على توجهات السوق والسياسة النقدية للبنك المركزي.