SWED24: مع تزايد الإنفاق الدفاعي في أوروبا، تتجه الحكومات إلى الاقتراض بكثافة لتمويل مشاريعها، مما قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار الفائدة على القروض العقارية، وفقاً لخبراء اقتصاديين.
وبحسب روبرت بيرغكفيست، الخبير الاقتصادي في SEB، فإن ارتفاع معدلات الاقتراض الحكومي على المدى الطويل يؤدي إلى زيادة في أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات الفترات الثابتة.
يقول بيرغكفيست: “نلاحظ حالياً ارتفاعاً كبيراً في أسعار الفائدة طويلة الأجل، حيث تلجأ الدول إلى الاقتراض لتمويل مشاريعها الدفاعية”.
كيف تتأثر القروض العقارية؟
يحدد البنك المركزي السويدي (Riksbanken) في الأساس أسعار الفائدة المتغيرة، لكن أسعار الفائدة الثابتة على القروض العقارية تتأثر بمعدلات الفائدة على السندات الحكومية. وكلما زادت ديون الحكومات، ارتفعت عوائد السندات الحكومية، مما يؤدي إلى ارتفاع تكلفة الاقتراض للأفراد الذين يسعون للحصول على قروض عقارية ثابتة.
ومع ارتفاع التضخم عن التوقعات، لم يعد السوق يتوقع أن يقوم Riksbanken بتخفيض أسعار الفائدة على المدى القريب، مما يزيد الضغط على أسعار الفائدة المتغيرة أيضاً.
وأوضح بيرغكفيست، قائلاً: “إذا كنت قد حصلت بالفعل على قرض ثابت لمدة خمس سنوات، فلن تتأثر بالزيادة الحالية. لكن إذا كنت بصدد الحصول على قرض جديد، أو الانتقال من فائدة متغيرة إلى ثابتة، فستجد أن التكاليف أصبحت أعلى”.
مخاطر ارتفاع أكبر في معدلات الفائدة
يؤكد روبرت بويي، كبير الاقتصاديين في SBAB، أن الوضع الاقتصادي العالمي والتوترات الجيوسياسية تلعب دوراً رئيسياً في ارتفاع أسعار الفائدة.
ويزيد عدم اليقين الاقتصادي والأوضاع الأمنية المتوترة من مخاطر الاستثمار في السندات الحكومية، مما يؤدي إلى ارتفاع علاوات المخاطر، وبالتالي رفع أسعار الفائدة على القروض العقارية.
ووفقاً لمنصة Avanza، شهدت البنوك السويدية بالفعل ارتفاعاً في أسعار الفائدة الثابتة على القروض العقارية بنسبة تتراوح بين 0.2 و0.25 نقطة مئوية خلال كانون الثاني/ يناير.
الصندوق الأوروبي المشترك للدفاع وتأثيره على الأسواق
واتفق الاتحاد الأوروبي مؤخراً على إنشاء صندوق دفاعي بقيمة 150 مليار يورو، يهدف إلى إتاحة قروض بأسعار فائدة أقل للدول الأعضاء.
يوضح بويي: “العديد من الدول الأوروبية تعاني من ديون وطنية مرتفعة، وإذا قامت كل دولة بالاقتراض منفردة، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة كبيرة في أسعار الفائدة. أحد الحلول هو أن تقوم الدول الأعضاء بالاقتراض المشترك عبر الاتحاد الأوروبي للحد من هذه الزيادة”.
ومع ذلك، فإن عدم الاستقرار الجيوسياسي العالمي قد يستمر في رفع أسعار الفائدة على القروض العقارية طويلة الأجل، مع ارتفاع علاوات المخاطر على السندات الحكومية، مما يزيد من تكلفة الاقتراض للأفراد.