يشجع خبراء اقتصاديون سويديون أصحاب الديون العقارية على التفاوض وحتى تغيير البنوك التي تعاقدوا معها من أجل الحصول على أدنى قيمة لسعر الفائدة.
وبحسب الأرقام الجديدة الصادرة من هيئة الرقابة المالية، فإن عملاء البنوك أصبحوا بالفعل أفضل في التفاوض، حيث وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة، انخفضت أرباح البنوك ويمكن تفسير ذلك بزيادة قدرة الناس على التفاوض بشكل أفضل مع البنوك.
يقول كبير الاقتصاديين في هيئة الرقابة المالية هنريك براكونر للتلفزيون السويدي SVT، أنه يجب على زبائن البنوك انشاء منافسة فعالة والضغط على تكاليف الرهن العقاري حتى لا ترتفع قيمتها كثيراً.
وقدم الكساندر نورين خمسة نصائح مهمة من أجل الحصول على معدلات فائدة منخفضة:
1- اطلب عرض سعر فائدة لمدة لا تقل عن خمسة سنوات. حاول الحديث مع خمسة بنوك او جهات مُقرضة في أقل تقدير، خصص نصف ساعة لذلك وتفاوض معهم حول أدنى سعر يمكن الحصول عليه، ستخرج بالتأكيد بفائدة من وراء ذلك.
2- قارن متوسط سعر الفائدة.
3- قم بتأمين الخصم على سعر الفائدة. إذا كان القرض المصرفي أقل من 60 بالمائة ولديك مصدر جيد للدخل وتقترض كثيراً من البنك، في هذه الحالة تعتبر زبون جيداً للبنك ما يجعل مستحقاً لخفض سعر الفائدة بنحو 0.10-0.20 بالمائة.
4- ضع كل الديون العقارية في سلة واحدة. في العادة تقوم البنوك بتقسيم القروض المصرفية للشخص الى ثابتة ومتحركة، وهذا امر غير جيد لأنها بذلك تقوم بربط الزبون بالبنك وبالتالي عدم القدرة على التفاوض مع بقية البنوك لذلك حاول وضع جميع ديونك العقارية في سلة واحدة ومن نوع واحد او محددة خلال فترة زمنية واحدة.
5- وفر المال لنفسك بدل ان تدفعه الى البنوك. قم بتوفير الفرق بين الديون المتحركة وما الذي تكلفه خلال ثلاث سنوات على سبيل المثال، وفر فرق المبلغ في حساب توفير في بنك آخر ومع سعر الفائدة على ذلك المبلغ تقوم بالتوفير لنفسك.