يواجه سكان مقاطعتي ستوكهولم وغوتلاند تهديدًا جديدًا بزيادة كبيرة في الإيجارات، حيث يطالب ملاك العقارات الخاصة بزيادات صادمة مرة أخرى.
ووفقًا لأستاذ العقارات هانز ليند، فإن هذه المطالب تبدو غير واقعية وغير جدية، ففي عام 2024، طالب ملاك العقارات بزيادة الإيجارات بنسبة 12%. وبعد مفاوضات شاقة، تم التوصل إلى اتفاق بزيادة متوسطها 5% على مستوى البلاد، وهي أكبر زيادة منذ أكثر من 30 عامًا وللسنة الثانية على التوالي.
والآن، تقدمت منظمة Fastighetsägarna Stockholm بمطلب جديد لزيادة الإيجارات بنسبة تصل إلى 15.4% اعتبارًا من العام المقبل.
يقول هانز ليند، الأستاذ المتقاعد في اقتصاديات العقارات: “لا يمكن أن تكون جديًا إذا كنت تطالب بجمع هذا القدر من المال. لو كانوا قد طلبوا 10%، لربما حصلوا على بعض الثقل أثناء الوساطة، لكن هذا الطلب مجرد هراء.”
وتؤثر هذه المطالب على حوالي 60 ألف شقة في مقاطعتي ستوكهولم وغوتلاند. ويبرر ملاك العقارات مطالبهم بتزايد التكاليف نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة. ومع ذلك، تشير التقارير نصف السنوية إلى أن الشركات العقارية تحقق أداءً أفضل مما كان متوقعًا.
يقول لويس لاندمان، رئيس قسم تحليل الائتمان في بنك Danske: “الأمور تسير بشكل أفضل هذا العام. انخفض معدل التضخم قليلاً، وتحسن الوضع التمويلي إلى حد ما. على الرغم من أن تكاليف الفائدة لا تزال مرتفعة، فإن شركات مثل ريكشيم وكاستلوم وبالدر تحقق إيرادات وأرباحًا أعلى.”
ويدعو هانز ليند إلى تشريعات أكثر وضوحًا تحدد العوامل التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار عند تحديد الإيجارات، مثل الأجور أو الفوائد أو أسعار الطاقة. ويقول: “إذا أخذت سعر الفائدة في الاعتبار، فسيتعين عليك القيام بذلك عندما يرتفع أو ينخفض.”
وعادةً ما تنتهي زيادات الإيجارات في منتصف ما يطلبه الطرفان، فوفقًا لهانز ليند، يستغل الوسطاء هذه الفجوة للمبالغة في الطلبات. ويقول: “غالبًا ما لا يكون الوسطاء على دراية كافية، مما يدفعهم للتدخل بين الطرفين. لذلك، من المفيد المبالغة في الطلب.”
ويعتقد هانز ليند أن زيادات الإيجار يجب أن تتماشى مع اتجاه الأجور. ويقول: “يجب أن تتدخل الدولة وتقرر أن الإيجارات يجب أن تتبع الرواتب، مع إمكانية ترك بعض الاستثناءات للحالات الخاصة.”
وقد أشار ليند إلى أن غياب المبادئ التوجيهية الواضحة يعود إلى عدم الحاجة إليها في الماضي، كما أوضح قائلًا: “عندما كان لدينا تضخم بنسبة 2%، لم تكن هذه مشكلة. ولا أعتقد أن السياسيين يجيدون حل المشكلات التي لم تظهر بعد.”
المصدر: TV4